🎧O podcast "O Síndico", de Chico Felitti.

Neste artigo, nossa administradora, Renata Mellem Avante, compartilha uma análise sobre o primeiro episódio do podcast O Síndico, da Folha de S.Paulo. A produção revela como a centralização de poder e a falta de transparência podem comprometer a convivência em um condomínio. Com mais de 15 anos de experiência na administração condominial, Renata destaca pontos fundamentais abordados na série: os riscos de uma gestão autoritária, a importância da prestação de contas, o impacto humano da má gestão e os perigos da baixa participação dos moradores.

Capa do Poscast "O Síndico", que trata de suspeita de crimes em um prédio em São Paulo. Fonte: Folha de São Paulo.

Como administradora de condomínios há mais de 15 anos, sempre fico atenta a conteúdos que abordam o universo condominial — especialmente quando ganham visibilidade fora do nosso círculo técnico. Foi com essa curiosidade que ouvi o primeiro episódio do podcast O Síndico, criado pelo jornalista Chico Felitti estreado nesta semana e publicado pela Folha de S.Paulo. A série mergulha na história real de um síndico que, com carisma e autoridade, centralizou o poder em um condomínio de São Paulo. Isso gerou polêmicas, conflitos e, sobretudo, reflexões importantes para quem atua ou vive a realidade condominial.

E por que essa história me chamou tanto a atenção? Porque ela toca em pontos sensíveis e essenciais sobre a forma como administramos os espaços coletivos no Brasil.

A concentração de poder: o primeiro sinal de alerta

Logo no primeiro episódio, percebemos como a ausência de fiscalização e de um conselho atuante permite que o síndico extrapole suas funções. A centralização de decisões em uma única pessoa, sem diálogo com os condôminos, pode transformar a gestão em um território de abusos.

Sempre defendo que o síndico é um representante temporário da coletividade — e não um “dono” do condomínio. Por isso, o apoio de uma administradora ética, com experiência e registro profissional, é essencial para garantir que os limites legais e a boa governança sejam respeitados.

Transparência financeira não é opcional

Outro ponto importante revelado pelo episódio é a falta de clareza sobre as contas do condomínio. Infelizmente, essa ainda é a realidade em muitos empreendimentos no Brasil.

Na Élis Administradora de Condomínios, trabalhamos com contas individualizadas e acesso digital aos relatórios financeiros. A transparência não apenas evita suspeitas, como fortalece a confiança entre síndico, moradores e administração.

O impacto humano da má gestão

O podcast também relata episódios de assédio moral, intimidação e conflitos recorrentes — consequências de uma gestão autoritária e pouco empática.

Como administradora, vejo de perto como o clima dentro de um condomínio pode interferir diretamente na qualidade de vida dos moradores. Uma gestão eficiente vai muito além de planilhas e orçamentos. Ela envolve escuta ativa, mediação de conflitos e respeito mútuo.

A falta de participação é uma porta aberta para problemas

O episódio também revela a baixa participação dos moradores nas decisões do condomínio. E isso é extremamente perigoso, pois abre espaço para gestões questionáveis, sem a devida cobrança ou acompanhamento.

Por isso, sempre incentivo síndicos e conselhos a promoverem assembleias mais acessíveis, com linguagem clara e horários compatíveis com a rotina dos condôminos. Nós, como administradora, temos o papel de facilitar essa comunicação, oferecendo plataformas digitais e suporte constante.

Um caso isolado? Nem tanto.

Apesar de parecer um caso extremo, o que o podcast mostra não está tão distante da realidade de muitos condomínios no Brasil. A profissionalização da gestão condominial ainda é um desafio em várias regiões, especialmente quando não há apoio técnico, jurídico e contábil qualificado.

A série Síndico é uma oportunidade para refletirmos sobre o nosso papel como gestores e moradores. Ela mostra, com leveza e narrativa envolvente, a importância de estruturar a administração com base na legalidade, na ética e na coletividade.

Finalizo este artigo com um convite: se você é síndico, conselheiro ou apenas alguém que se preocupa com a qualidade de vida no seu condomínio, recomendo que ouça o primeiro episódio do podcast com um olhar crítico e acompanhe os próximos que serão lançados nas próximas semanas.

E se, após essa escuta, sentir que seu condomínio precisa de mais suporte técnico e segurança administrativa, estamos aqui para ajudar.

Na Élis Administradora, nosso compromisso vai além da rotina: queremos construir, junto com você, uma gestão transparente, moderna e humana. ■

Autora: Renata Mellem Avante.

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